יהלי סמואלס
יועצת נדל"ן ובעלים
בוגרת תואר שני במנהל עסקים וכלכלה, מנהלת פרויקטים בכירה, מנטור אימון אישי ובוגרת פיתוח עסקי מבית גרנט קדרון. גרה בבולגריה, בבורגס סיטי, ומלווה משקיעים בתחום הנדל"ן.
את דרכי התחלתי אפשר לומר כמעט כמוכם, חסרת ניסיון לפני כ 7 שנים. הכל התחיל כשאני ובעלי רצינו לרכוש דירה בישראל. מצאנו פרויקט שהתאים לנו, נרשמנו, ולאחר שהפרויקט קיבל היתר בניה שילמנו פיקדון ראשוני בסך 25% ממחיר הנכס והמתנו את פרק הזמן שכתוב בחוזה. לאחר שהסתיימה תקופת ההמתנה, הגיע הזמן לגשת לבנק ולבקש מימון. אני בטוחה שחלקכם הייתם בסיטואציה כזו - יושבים על הכסא מול בנקאי ונדמה שכל חייכם מוטלות על כף היד שלו, האם יש אישור או אין. מצד אחד ההתרגשות בשיאה מצד שני החשש של מה יהיה או אולי לא יהיה. אחרי כמה ימים קבלנו טלפון מהבנקאי שמספר לנו שיש אישור ל50% מימון ונצטרך להביא מהבית עוד 25% כי אנחנו כבר מבוגרים יחסית. לנו זה נשמע כמשימה בלתי אפשרית.
אחרי חישובים וניהול תזרים שביצענו עם תוכנית עסקית מפורטת הגענו למסקנה שאנחנו לא מוכנים לחיות תחת עול כלכלי כל כך כבד עבור 4 קירות. הרבה דברים יכולים לקרות בדרך (תעסוקה, שכר, סגרים, מלחמה), ואנחנו פחות מרוצים ממצב של מימון 50% מהבנק והבאת 50% מכיסנו.
לבסוף החלטנו לבטל את העסקה, שילמנו קנס, ובחרנו לבדוק אפשרויות אחרות. חיפשנו הצעות שמתאימות לתקציב שיש לנו ונתקלנו במודעות דירות למגורים והשקעה בחו"ל. כמו כל ישראלי העיניים משכו לארצות הברית, אך זה ממש מרוחק ממני ואני אדם שאוהבת שהדברים שלי נמצאים סביבי או בקרבת מקום אז החלטנו להתמקד באירופה.
בדקנו בכמה מדינות ואחרי מחקר מעמיק הגעתי למסקנה שבולגריה היא בין המדינות הזולות בתחום הנדל"ן עם מגוון אפשרויות מעניינות. צלצלת לבעלי ואמרתי לו "בורגס! תארוז, מחר טסים לראות וקח איתך כסף כי יכול להיות שנקנה דירה".
חישוב מהיר של 1+1 הוביל אותי לתוצאה של דירה למגורים בקומפלקס דירות עם חניה, בריכה, מרכז ספא, מגרשי משחקים לילדים, בקרבת מרכזי חנויות ומוסדות חינוך, וכל זה במחיר של מכונית יוקרה בישראל.
החלטתי להקים את "נדל"ן ישראלי בבולגריה - דירה בולגרית כדי ללוות משקיעים ישראלים שרוצים לרכוש דירה בבולגריה ולעבור את התהליך בנועם, עם ודאות ושקיפות. ולצורך זה למדתי את המדינה, הרגולציות, מה ניתן ומה לא, יצרתי קשרים עסקיים, בנתי מערכת שיתופי פעולה וכל זה כדי לסייע לכם להיות בעלים של דירה בבולגריה עם תחושת ביטחון מוחלטת, שיש מישהו שעושה את הדברים עבורכם, מדבר בשפה שלכם והחשוב מכל, שומר על האינטרסים שלכם. בנינו את הצוות שלי שעוזר לי ומסייע בכל התהליך על מנת שגם לכם יהיה בית בבולגריה שאתם אהבים, אם למטרת השקעה או למטרת מגורים, ונלווה אתכם לאורך כל התהליך יד ביד עד שתקבלו את המפתח לדירת חלומותיכם.