כיצד לחשב את שטחה של דירה בבולגריה
12.12.2022
חישוב השטח הכולל של דירה או כל נכס אחר בבולגריה שונה מחישוב שטח דירה במדינות רבות אחרות. לעתים קרובות לקוחותינו שואלים אותנו לפני רכישת דירה, בית או נכס מסחרי מה המשמעות של "שטח בנוי" ו"שטח כולל". ברצוננו לספר לכם בפירוט על חישוב שטח הרכוש הבולגרי, שעקרונותיו מוגדרים בחוק.
מהו השטח הבנוי של דירה?
לכל דירה או חלק בבניין יש את השטח הבנוי שלו, המתואר בתכנון האדריכלי.
השטח הבנוי כולל את היקף הדירה לאורך הקירות. יש כאן כמה ניואנסים:
1. אם קיר הדירה הוא חיצוני, השטח הבנוי כולל את 1⁄2 עובי הקיר, וה-1⁄2 השני מתייחס לחלקים המשותפים של הבניין.
2. אם קיר הדירה הוא חיצוני עם מחיצות (דלת חלון או מרפסת), כל עובי הקיר כלול בשטח הבנוי.
3. אם קיר הדירה הוא פנימי וגובל בנכס עצמאי צמוד, 1⁄2 מעובי אותו קיר נכלל בשטח הבנוי, וה-1⁄2 האחר נכלל בשטח הבנוי של הנכס הצמוד.
4. אם הקיר הוא פנימי וגובל בחלקים משותפים של הבניין (מסדרון, מעלית, חדר מדרגות וכו'), 1⁄2 מהעובי נכלל בשטח הבנוי וה-1⁄2 האחר כלול במשותף חלקים מהבניין.
5. שטח המרפסות, לפי השרטוטים המבניים החיצוניים שלהן, כלול בשטח הבנוי.
6. שטח דירה או מתקן אחר הממוקם ביותר מקומה אחת יהיה שווה לסכום שטחי הקומות הבודדות, לרבות שטח חדרי המדרגות.
השטח הבנוי הוא השטח שאתה באמת קונה ומשתמש בו. השטח הבנוי מתואר בשטר הרכוש וכן בתרשים הקדסטרלי של הנכס. כעת, בואו נבין מה הם "החלקים המשותפים של הבניין".
חלקים משותפים של בניין לפי החוק הבולגרי
החלקים המשותפים של הבניין כוללים שטחים משותפים לכל בעלי הקרקע עליה בנוי הבניין, החצר, היסודות, קירות חיצוניים, מחיצות פנימיות, קירות נושאים פנימיים, עמודים, תקרות, קורות, מדרגות, הרחבות, גגות, דלתות כניסה חיצוניות לבניין ודלתות לעליות גג ולמרתפים משותפים (סעיף 38 לחוק הקניין).
מסמך הנכס מתאר את % החלקים האידיאליים מהחלקים המשותפים - אחוז החלקים המשותפים של הבניין ביחס לשטח הנכס.
בדרך כלל, חלקים אידיאליים מוצמדים לכל נכס, אשר בממוצע מגיע ל-10 עד 20% מהשטח הכולל של נכס המגורים.
כיצד לחשב את השטח הכולל של דירה בבולגריה
על פי החקיקה הבולגרית, השטח הכולל של הנכס כולל את השטח הבנוי ו-% מהחלקים המשותפים של הבניין עבור כל דירה.
לכן אם השטח הכולל יצוין כ-90 מ"ר, במציאות הדירה תהיה קטנה יותר. בפועל, לקוחותינו בוחרים את דירת החלומות שלהם לא לפי שטח הדירה, אלא לפי קריטריונים נוספים: מיקום הנכס, זמינות ריהוט, נוף מהחלון, הרצפה וכו'.
דירה בולגרית הוקמה במטרה לעזור למשקיע הישראלי למצוא את הנכסים הכדאיים ביותר ברחבי בולגריה. באתרנו תמצאו מאות נכסים - החל בדירות סטודיו באתרי נופש ועד דירות יוקרה של שלושה וארבעה חדרים בפרוייקטים מודרניים הבנויים בסטנדרטים הגבוהים ביותר. צוות המומחים שלנו מחכה לכם, צרו עמנו קשר עוד היום ונענה לכל שאלה כדי שתוכלו למצוא את השקעות הנדל"ן המשתלמות ביותר עבורכם בבולגריה.
