דמי אחזקה במתחמים בבולגריה
20.02.2023
מה זה "דמי תחזוקה" בבולגריה?
מדובר בתשלום חובה שמשלמים בעלי בתים עבור אחזקת החלקים המשותפים של המתחם או בניין הדירות על בסיס חוזה עם חברת הניהול. התשלום יכול לנוע בין 50 ל-1000 יורו לשנה.
דמי תמיכה משולמים לחברת הניהול על בסיס החוזה עליו חותמים לאחר המעבר לביתכם החדש.
החוזה ביניכם לבין חברת הניהול יתאר את כל פעילויות התמיכה, וכן את הזכויות והחובות של הצדדים.
בדרך כלל, דמי התמיכה משולמים בבת אחת עבור כל השנה או פעמיים בשנה, במזומן או בהעברה בנקאית. חברת הניהול מנפיקה חשבונית ומסמכים תומכים לאחר ביצוע התשלום. שימרו את החוזה והתיעוד של כל התשלומים למשך כל הזמן שאתם בעלי הנכס.
כיצד מחושב דמי התחזוקה:
● תשלום תחזוקה קבוע. התשלום אינו תלוי בשטח הרצפה או בסוג הנכס. הסכום יהיה זהה לבעל הסטודיו ולבעל דירתת שלושה חדרים. מועיל לבעלי דירות גדולות.
● לפי סוג דיור. דרך הוגנת יותר לחישוב, שכן כאן נלקח בחשבון מספר החדרים. למשל בעל הסטודיו ישלם 300 יורו לשנה, עבור דירות 2 חדרים 450 יורו לשנה, ובעל דירת 3 חדרי שינה ישלם 700 יורו לשנה.
● לפי מטרים רבועים. זוהי השיטה הפופולרית ביותר, בה משתמשים ברוב הנכסים. ברוב הנכסים באתר האינטרנט שלנו תוכלו למצוא את דמי התחזוקה שיש לשלם - למשל דמי תחזוקה מדי שנה 8 € למ"ר. כלומר אם השטח הכולל הוא 45 מ"ר, אז תשלמו 360 יורו לשנה. ממוצע השוק הוא בין 6 ל 15 € למ"ר.
● לפי מספר התושבים. שיטה זו משמשת בדירות עירוניות. אם יש משפחה בת 4 נפשות והתשלום לאדם אחד מוגדר כ-2 € לחודש, סכום האחזקה השנתי הוא 96 €.
עבור נכסי מגורים עירוניים, שירותי דמי האחזקה כוללים:
● תיקונים ותחזוקה של מעליות.
● תאורה של חלקים משותפים (מדרגות, טריטוריה).
● תחזוקה ותיקון שטחים משותפים - מרפסות, גגות, וחצרות.
לבעלי דירות במתחמים עם תשתית משלהם, תחזוקת המתקנים הבאים עשויה להיות חלק מהתשלום:
● בריכת שחיה.
● מגרשי ילדים וספורט.
● אזורי גן ופארק (שירותי גננות).
● SPA-center (ניקוי ותיקון), חדרי כושר, סאונה ואזורי פנאי אחרים.
● אבטחת שטח ומעקב וידאו.
דירה בולגרית הוקמה במטרה לעזור למשקיע הישראלי למצוא את הנכסים הכדאיים ביותר ברחבי בולגריה. באתרנו תמצאו מאות נכסים - החל בדירות סטודיו באתרי נופש ועד דירות יוקרה של שלושה וארבעה חדרים בפרוייקטים מודרניים הבנויים בסטנדרטים הגבוהים ביותר. צוות המומחים שלנו מחכה לכם, צרו עמנו קשר עוד היום ונענה לכל שאלה כדי שתוכלו למצוא את השקעות הנדל"ן המשתלמות ביותר עבורכם בבולגריה.
